一、買(mǎi)房都有哪些技巧
1、了解購(gòu)房常識(shí)
由于很多新手在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在看房選房的時(shí)候聽(tīng)到售樓人員的講解以及各種專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)會(huì)感到迷惑，因此，新房購(gòu)房者在買(mǎi)房前需要學(xué)習(xí)一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識(shí)。應(yīng)該對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來(lái)手忙腳亂，還不會(huì)讓那些售樓員覺(jué)得你是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)，避免被售樓人員忽悠。
2、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
購(gòu)房者在評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，不僅需要對(duì)自己或者家庭的實(shí)際收入有個(gè)了解，還需要評(píng)估接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至是未?lái)10年至20年后的職業(yè)安排，然后再評(píng)估買(mǎi)房時(shí)能出多少錢(qián)做首付，每個(gè)月可接受的月供額度是多少等。
3、不要輕信廣告上的內(nèi)容
很多購(gòu)房者在看房時(shí)都是先看到開(kāi)發(fā)商的廣告，然后再到售樓部進(jìn)行看房，開(kāi)發(fā)商的廣告都是五花八門(mén)的，有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋后發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋和開(kāi)發(fā)商的廣告差異很多。因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
4、貨比三家
貨比三家的道理相信很多人都懂，買(mǎi)房也是一樣的，需要購(gòu)房者多看幾個(gè)樓盤(pán)，做到心中有數(shù)才好做購(gòu)買(mǎi)房屋的決定。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)對(duì)周邊的樓盤(pán)進(jìn)行初步了解，購(gòu)房者在和置業(yè)顧問(wèn)了解項(xiàng)目信息的時(shí)候，可以故意提起周邊看過(guò)的樓盤(pán)，這時(shí)置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)對(duì)這些樓盤(pán)的問(wèn)題進(jìn)行解說(shuō)，如對(duì)方的建筑質(zhì)量不好，物業(yè)水平差等。
5、要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)用也是需要購(gòu)房者了解的重要費(fèi)用之一，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要向銷(xiāo)售人員問(wèn)清楚該樓盤(pán)的物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后，購(gòu)房者需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
6、合同內(nèi)容要細(xì)節(jié)化
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中非常重要的一步，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是保障購(gòu)房者自身權(quán)益的依據(jù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同上有很多重要的內(nèi)容，特別是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，如果實(shí)際交付的房屋和合同不一致，購(gòu)房者可以拿著合同找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。
